Home Loan लेते ही कर लें ये काम, वापस मिल जाएगा ब्याज का पूरा पैसा

My job alarm (ब्यूरो) : आज के समय में मकान बनाने या खरीदने के लिए आम तौर पर बैंकों से होम लोन लेना पड़ता है। होम लोन की सभी बैंकों में अलग अलग प्रक्रिया होती है। सभी बैंकों की ब्याज दरें भी अलग अलग होती है। यहां तक की प्रोसेसिंग फीस (home loan processing fee ) भी अलग होती है। ऐसे में लोन की मूल राशि पर लोगों को काफी अधिक रुपया प्रोसेसिंग फीस और ब्याज आदि में चुकाना पड़ता है। लोंग ट्रम लोन में तो ब्याज का पैसा इतना हो जाता है कि मानों आपने बैंक को डबल पैसे दिए हो।

लोन की ब्‍याज दरें आजकल तो और भी ज्‍यादा हो गई हैं। इन्हें चुकाने में ही व्यक्ति की आधे जीवन की कमाई, आधी तनख्वाह तक चली जाती है। लोगों को कई बार तो मूलधन से ज्‍यादा ब्‍याज देना पड़ जाता है। लेकिन कुछ जुगाड़ ऐसे भी है, जिससे हमें होम लोन का ब्याज (home loan interest rate) लगभग पूरा वापस मिल जाएगा। बस इसके लिए आपको थोड़ा दिमाग लगाना होगा। बैंक से होम लोन लंबे समय के लिए मिलता है, जिस कारण ब्याज भी अधिक जाता है। लेकिन एक तरीका ऐसा है, जिससे आप अपने ब्याज के पैसे को वापस पा सकते हैं। आइए जानते हैं।  

मिल जाएगा Home Loan का ब्याज का पैसा वापस

सुनने में ये किसी चमत्‍कार से कम नहीं लगेगा। लेकिन ऐसा संभव है। इसके लिए आप निवेश के कुछ तरीके अपना सकते हैं। ये होम लोन के ब्याज (home loan intrest return) को वापस दिलाने के सपने को हकीकत में बदल देंगे। होम लोन की ईएमआई चुकाते हुए ही इस निवेश से आपके पास इतने रुपये इकट्‌ठे हो जाएंगे, जितना आपका होम लोन का ब्याज होगा।

कितना करें निवेश

अब आप सोच रहे होंगे कि कितने रुपये के निवेश पर आपको ये रकम मिल जाएगी। हम आपको बताते हैं कि आपको बहुत ज्‍यादा निवेश (investment plan) करने की जरूर नहीं है। हम आपको निवेश का फॉर्मुला बताते हैं। इसके अनुसार जितने रुपये की आप ईएमआई भर रहे हैं। उसका केवल 20 प्रतिशत आप निवेश पर लगा दें। इस निवेश से आप लोन पूरा होने तक होम लोन(home loan interest exemption) के ब्याज जितने रुपये वसूल लेंगे। ब्याज जितने ही नहीं ब्याज से भी ज्यादा वसूल सकते हैं। 

कहां करें निवेश

अब सवाल उठता है कि आप रुपये को कहां पर निवेश करें। तो आपको म्‍यूचुअल फंड (mutual fund SIP) के सिस्‍टमेटि इंवेस्‍टमेंट प्‍लान को जानना जरूरी है। निवेश सलाहकार के मुताबिक जब आप होम लोन की ईएमआई भरना चालू करें, तभी से एक एसआईपी (Systematic Investment Plan) भी खुलवा लें। आपको ध्यान रखना होगा कि इस एसआईपी का भी समय इतना ही रखें, जितना आपके होम लोन का है। SIP में आप ईएमआई का 20 प्रतिशत निवेश करके होम लोन (Home loan update) पर दिए गए ब्‍याज के बराबर की राशि कमा सकते हैं। यानि 100 प्रतिशत रिटर्न। 

आसान तरीके से समझें पूरा गणित

होम लोन अधिकतर लंबे समय तक ही लिया जाता है। मान लो आप 30 लाख रुपये का होम लोन (home loan) 20 वर्ष के लिए लेते हैं। इसपर 9.25 प्रतिशत ब्‍याज लगा है। सभी बैंकों की ब्‍याज दरें अलग अलग हैं। इस अनुमानित ब्याज दर के हिसाब से आपको हर माह ईएमआई के रुप में 27476 रुपये भरने होंगे। वहीं 20 साल में आप बैंक को कुल 6594241 भरेंगे। यानी दोगुने से भी ज्यादा। इसका मतलब है आपने ब्‍याज 3594241 रुपये दिया है। इतना ज्यादा ब्याज दे रहे हैं तो ये वसूलना आसान तो नहीं होगा, तो आगे समझें एसआईपी का सिस्टम।

होम लोन के ब्याज से भी ज्यादा रिटर्न

अब आप होम लोन पर 27476 रुपये प्रतिमाह ईएमआई भर रहे हैं तो आपको इसका 20 प्रतिशत यानी 5495 रुपये एसआईपी (Systematic Investment Plan) में निवेश कराने चाहिए। एसआईपी पर 12 प्रतिशत का औसत रिटर्न मिल जाता है। जब तक आपकी एसआईपी मेच्‍योरिटी तक पहुंचेगी तो कुल निवेश राशि 1318800 रुपये बनेगी।

वहीं आपको 5490318 रुपये वापस मिलेंगे। यानी केवल ब्‍याज के रूप में आपको 4171518 रुपये का मिल जाएंगे। जबकि आपने होम लोन (Home loan intrest) पर 3594241 रुपये का ब्याज दिया था। वहीं आपको यहां 4171518 रुपये मिल रहे हैं। यानी ब्‍याज से भी 577277 रुपये ज्यादा मिलेंगे। इससे आपको सीधी सीधी बचत हो रही है। आप अपने होम लोन के ब्याज से भी ज्यादा वापस वसूल सकते हैं।