Property Document: प्रॉपर्टी के कागजात की इन तरीकों से करें पहचान, वरना भुगतना पड सकता हैं भारी नुक्सान

My job alarm - (Property Knowledge) प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय कई महत्वपूर्ण दस्तावेजों का इस्तेमाल किया जाता है. चूंकि प्रॉपर्टी खरीदना एक महंगा सौदा होता है, इसलिए डील से पहले कागजों की पूरी जांच करना बहुत जरूरी है, खासकर आज के समय में, जब प्रॉपर्टी धोखाधड़ी के (property documents checklist) मामले लगातार सामने आते रहते हैं। प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने के लिए रजिस्ट्री, खतौनी, नक्शा, एनओसी, टाइटल डीड, भार प्रमाणपत्र और बैनामा जैसे कई अहम दस्तावेज होते हैं। ऐसे में इन दस्तावेजों की गहनता से जांच करना अत्यंत आवश्यक है, ताकि किसी भी प्रकार की धोखाधड़ी से बचा जा सके।

प्रॉपर्टी डील में धोखाधड़ी से ऐसे बचें -

अगर आप किसी प्रॉपर्टी को खरीद रहे हैं और प्रॉपर्टी विक्रेता (संपत्ति बेचने वाला) ऊपर बताए गए दस्तावेज़ दिखाने से इनकार करता है, तो यह संकेत हो सकता है कि वह कुछ छिपाने की कोशिश कर रहा हो। इसलिए, पंजीकरण (रजिस्ट्री) के दौरान, अधिकारी बिक्री विलेख से संबंधित (Documents Required To Buy A Property) सभी विवरणों की गहन जांच करते हैं। यदि नाम में कोई गलती पाई जाती है, तो उसे सुधारने के लिए कहा जाता है। इस दौरान, प्रॉपर्टी बेचने वाले व्यक्ति की किसी भी गलती को नजरअंदाज न करें। यदि विक्रय पत्र में आधार कार्ड या पैन कार्ड में कोई अंतर दिखाई दे, तो इसे भी हल्के में न लें। ऐसे मामलों में पूरी जांच करना और सही दस्तावेजों की पुष्टि करना बेहद जरूरी है, ताकि आप किसी भी धोखाधड़ी से बच सकें।
 

जानकारी के लिए, यदि आप किसी संपत्ति को खरीदने जा रहे हैं, तो स्वामित्व विलेख, बिक्री विलेख, ऋणभार प्रमाणपत्र और (Documents required buying property) संपत्ति कर रसीदों का सत्यापन (वेरिफिकेशन) करना बेहद जरूरी है। इन दस्तावेजों की सही जांच करने से आप प्रॉपर्टी से जुड़ी किसी भी धोखाधड़ी या कानूनी समस्या से बच सकते हैं।

रजिस्ट्री -

रजिस्ट्री वह प्रक्रिया है, जिसमें संपत्ति के विक्रेता और खरीदार दोनों के बीच संपत्ति का कानूनी हस्तांतरण होता है. यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है, जो खरीदी गई संपत्ति की कानूनी स्वामित्व को प्रमाणित करता है. रजिस्ट्री के दौरान विक्रेता और खरीदार दोनों की मौजूदगी आवश्यक होती है, और यह सरकारी रजिस्ट्री कार्यालय में की जाती है।

NOC या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट एक आधिकारिक दस्तावेज है, जिसे संबंधित प्राधिकृत संस्था या व्यक्ति द्वारा जारी किया जाता है, जो यह प्रमाणित करता है कि उस व्यक्ति या संस्था को किसी विशेष कार्य या लेन-देन में कोई आपत्ति नहीं है. प्रॉपर्टी खरीदते समय, यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ होता है, जो प्रॉपर्टी के मालिक से संबंधित कई महत्वपूर्ण पहलुओं की पुष्टि करता है।

यूटिलिटी सर्टिफिकेट (Utility Certificate)

यूटिलिटी सर्टिफिकेट एक आधिकारिक दस्तावेज़ है, जिसे प्रॉपर्टी की विभिन्न बुनियादी सेवाओं (utilities) के सही और सक्रिय होने की पुष्टि करने के लिए जारी किया जाता है। इसमें प्रॉपर्टी के लिए आवश्यक सेवाओं जैसे पानी, बिजली, गैस, आदि के कनेक्शन और बिलों का विवरण शामिल होता है। यह प्रमाण पत्र यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति पर सभी आवश्यक सेवाएं सक्रिय और वैध हैं, और कोई बकाया नहीं है।

पजेशन लेटर (Possession Letter)

पजेशन लेटर वह दस्तावेज़ है, जो संपत्ति के विक्रेता या डेवलपर द्वारा खरीदार को सौंपा जाता है, जब संपत्ति का वास्तविक कब्जा (possession) खरीदार को दिया जाता है। यह दस्तावेज़ यह प्रमाणित करता है कि खरीदार ने संपत्ति का अधिकार प्राप्त कर लिया है और अब वह संपत्ति के कानूनी मालिक के रूप में उसे उपयोग कर सकता है।
 

बैनामा (Bainama)
बैनामा एक कानूनी दस्तावेज़ है, जो संपत्ति के विक्रेता द्वारा खरीदार को संपत्ति का अधिकार हस्तांतरित करने के लिए तैयार किया जाता है। इसे विक्रय विलेख (Sale Deed) भी कहा जाता है और यह संपत्ति (buying property Tips) की बिक्री और स्वामित्व परिवर्तन को कानूनी रूप से प्रमाणित करता है। बैनामा संपत्ति के विक्रेता और खरीदार के बीच संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण तय करता है और इसे रजिस्ट्री कार्यालय में रजिस्टर्ड किया जाता है।