Delhi से सटे इस इलाके में सोना हुई प्रोपर्टी, दोगुनी हुई जमीन की कीमतें

My Job Alarm - (Delhi NCR property rates) संपत्ति के विकास की बात करें और दिल्ली एनसीआर का नाम न आए ऐसा हो ही नही सकता है। दिल्ली और उसके आस पास के इलाके अब प्रीमियम रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन चूके है। हर कोई अब यहीं घर बनाने और फ्लैट खरीदने के बारे में सोच रहा है। आज हम आपको जिन जगहों के बारे में बताने वाले है वो जगहे पहले किफायती और मध्यम-श्रेणी की प्रॉपर्टी निवेश (property investment) के लिए जाने जाने थे। लेकिन अब इन शहरों के विकास ने यहां के प्रोपर्टी रेट्स में तगड़ा उछाल लाया है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों और उपलब्ध बाजार डेटा के अनुसार, इन क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की कीमतें पिछले 5 वर्षों में दोगुनी हो चुकी हैं। साल 2019-2020 (कोविड-19 से पहले के समय) से 2024 में नोएडा और ग्रेटर नोएडा में नए लॉन्च हुए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की औसत कीमतों में क्रमशः 152% और 121% की बढ़ोतरी हुई है। इसी प्रकार, नोएडा के सेकंडरी हाउसिंग मार्केट में भी पिछले पांच वर्षों में लगभग 81% का उछाल आया है।

फेवरेट डेस्टिनेशन बना नोएडा

अब निवेशकों और लग्जरी हाउसिंग की डिमांड (luxury housing demand) रखने वाले लोगों के लिए नोएडा, दिल्ली-एनसीआर के अन्य प्रमुख माइक्रो मार्केट्स की तुलना में एक फेवरेट डेस्टिनेशन के रूप में उभरा है। जानकारी के लिए बता दें कि यहां खासकर हाई-एंड रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स (Residential projects in Noida) की भी खूब डिमांड है। नोएडा के रियल्टी बाजार का यह बदलाव मुख्य रूप से बेहतर कनेक्टिविटी, इन्फ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड, आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि, और खरीदारों में स्ट्रांग सेंटीमेट्स के कारण हुआ है।

नोएडा में 2बीएचके की कीमत

हाल ही में प्रोपर्टी से संबंधित जारी डेटा के अनुसार, नोएडा में नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स की औसत कीमतें (Average prices of newly launched projects in Noida) 2019 में 5,910 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में लगभग 14,946 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं। इसी तरह, 2बीएचके (2 बेडरूम) यूनिट्स की औसत कीमत 2019 के 5,712 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2024 तक 16,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई (2BHK price in Noida) हैं, जो लगभग 180% की ग्रोथ को बताती हैं।

नोएडा में 3बीएचके की कीमत

2बीएचके  के अलावा अगर बात करें तो नोएडा के 3बीएचके (3 बेडरूम) यूनिट्स की औसत कीमतें (Average price of 3BHK units)  भी 2019 में 5,219 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में लगभग 12,828 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं। ग्रेटर नोएडा में नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स की औसत कीमत 2019 में 3,900 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 8,601 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, जो 120% से अधिक की वृद्धि है।

इस बीच, 2बीएचके यूनिट्स की औसत कीमत 2019 के 3,537 रुपये प्रति वर्ग फुट (Average price of 2BHK units) से बढ़कर 2024 में 7,849 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। इसी तरह, 3बीएचके यूनिट्स की औसत कीमत 2019 के 3,673 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 8,595 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।

नोएडा में इतनी कम हुई अनबिके घरों की संख्या

डाटा से प्राप्त जानकारी के अनुसार नोएडा में अनबिके हाउसिंग इन्वेंटरी (Unsold Housing Inventory) भी 2019 में 11,379 यूनिट्स से घटकर 2024 में 4,745 यूनिट्स तक आ गई है। इसी तरह, ग्रेटर नोएडा में भी अनबिके हाउसिंग इन्वेंटरी 2019 के 30,924 यूनिट्स से घटकर 2024 में 9,953 यूनिट्स हो गई है।

विशेषज्ञों का मानना है कि पिछले 5 वर्षों में नोएडा और ग्रेटर नोएडा का विकास उभरते बाजारों से लेकर मैच्योर रियल एस्टेट (real estate) हब बनने तक का सफर तय किया है।

नोएडा के विकास में मेट्रो लाइन्स ने लगाए चार चांद

जारी रिपोर्ट के अनुसार, अगर नोएडा के इस तीव्र विकास की बात करी जाए तो नोएडा और ग्रेटर नोएडा में चल रही मेट्रो लाइनों और एक्सप्रेसवे के विस्तार ने इस रियल एस्टेट बूम (Real estate boom in Noida) में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। गीता अंजलि होमस्टेट के सुनील सिसोदिया ने बताया कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में बुनियादी ढांचे के विकास और खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं के कारण बड़े बदलाव देखने को मिले हैं।

इसके अलावा, बता दें कि नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे और आगामी जेवर हवाई अड्डे जैसे प्रीमियम इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स (Premium Infrastructure property Projects) के पास होने के कारण सेंट्रल नोएडा और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे माइक्रोमार्केट्स हाई-मिड वर्ग के खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।

इस पर अपनी राय बताते हुए गुड़गांव की प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म (Property Consultancy Firm) इन्फ्रा मंत्रा के संस्थापक और निदेशक शिवांग सूरज ने कहा है कि अब नोएडा को गुड़गांव से कमतर नहीं समझा जाता। उन्होंने कहा, “पिछले 5 वर्षों में घरों की कीमतों में वृद्धि और उच्च वर्गीय खरीदारी ने नोएडा को बिजनेसों और रिटेल विक्रेताओं के लिए एक आकर्षक स्थान बना दिया है।”

क्या है भविष्य की संभावनाएं

प्रोपर्टी के जानकारों का कहना है कि दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर (Delhi-Mumbai Industrial Corridor) और यमुना एक्सप्रेसवे के साथ बनने वाले फिल्म सिटी प्रोजेक्ट जैसे प्रोजेक्ट्स के चलते यह एरिया मनोरंजन और बिजनेस हब के रूप में उभरने की पूरी संभावना है। इसके अलावा, नोएडा-ग्रेटर नोएडा मेट्रो एक्वा लाइन और इसे जेवर एयरपोर्ट (Jewar airport updates) तक विस्तार करने की योजना से इन शहरों का आकर्षण बढ़ने की संभावना है।

इसके अलावा यहां के प्रोपर्टी विशेषज्ञों का मानना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में आवासीय और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स की संख्या (Number of residential and commercial projects in Noida) में अगले कुछ वर्षों में लगभग 20% वार्षिक वृद्धि होने की संभावना है, जिससे यह क्षेत्र उत्तर भारत में एक प्रमुख रियल एस्टेट पावरहाउस के रूप में स्थापित हो सकता है। यहां के प्रोपर्टी के रेट (property rates) इनके बाद और भी बढ़ने के आसार है।